5 نشانه که ممکن است زمان آن رسیده که مجموعه املاک اجاره ای خود را گسترش دهید

راه رسیدن به یک سبد ملکی اجاره ای موفق معمولا با یک سرمایه گذاری شروع می شود. از آنجایی که مالک ملک در برخورد با مستاجرین، رسیدگی به تعمیر و نگهداری و بررسی ویژگی های خاص بازار تجربه کسب می کند، ممکن است ایده خرید ملک های اجاره ای اضافی مطرح شود.

از یک طرف، مزایای گسترش سبد املاک اجاره ای وجود دارد. از سوی دیگر، خطرات مالی و چالش های جدید وجود دارد. دانستن زمان خرید ملک اضافی حیاتی است، زیرا گسترش سبد سهام شما خیلی زود یا خیلی دیر می تواند مشکلات جدی ایجاد کند.

در اینجا پنج نکته وجود دارد که باید هنگام فکر کردن به رشد پورتفولیوی خود در نظر داشته باشید.

یکی از نشانه‌هایی که نشان می‌دهد شما آماده خرید ملک سرمایه‌گذاری دیگری هستید این است که ملک اجاره‌ای موجود شما سابقه‌ای خوب از نتایج مداوم دارد. جریان نقدی مثبت زمانی اتفاق می‌افتد که درآمد اجاره‌ای حاصل از سرمایه‌گذاری‌ها از هزینه‌های مربوط به مالکیت املاک بیشتر شود. این هزینه ها می تواند شامل پرداخت وام مسکن، مالیات بر دارایی، هزینه های بیمه، تعمیرات و نگهداری، خدمات مدیریت املاک و ذخیره خانه های خالی باشد.

هنگامی که درآمد اجاره دریافت شده تمام هزینه های فوق را پوشش می دهد، نشان می دهد که سرمایه گذاری فعلی سودآور است. جریان نقدی مثبت وجوه اضافی ایجاد می‌کند که می‌تواند به شما کمک کند برای خریدهای آتی پیش‌پرداخت کنید، در مواقع اضطراری صرفه‌جویی کنید و هزینه‌های اضافی را برای رشد پرتفوی اجاره پوشش دهید.

نتایج مالی مثبت حاصل از سرمایه گذاری های اولیه شما می تواند فرصت هایی را برای به دست آوردن سایر املاک و مستغلات ایجاد کند – که به شما کمک می کند پایه مالی قوی تری بسازید.

جدای از ایجاد جریان نقدی ثابت، برای سرمایه گذاری در املاک بیشتر باید یک شبکه ایمنی مالی داشته باشید. بدون شک می‌دانید که موقعیت‌های زیادی وجود دارد که در آن هزینه‌های غیرمنتظره به طور ناگهانی ایجاد می‌شوند و برای حل و فصل مناسب نیاز به توجه و پول بیشتری دارند.

این می تواند همه چیز را از تعمیر و نگهداری گرفته تا جای خالی و هزینه های بیمه را شامل شود.

داشتن ذخایر مالی کافی یکی از نشانه هایی است که می توانید بدون مشکل املاک اضافی را خریداری کنید. توصیه می شود برای هر ملک اجاره ای هزینه های چند ماهه را به عنوان ذخیره در صورت بروز مشکل در نظر بگیرید. و مطمئناً مشکلی پیش خواهد آمد.

مسئله این نیست که آیا – مسئله این است که چه زمانی و چند وقت یکبار.

مدیریت چندین ملک اجاره ای به طور همزمان با مدیریت یک ملک کاملا متفاوت است. در حالی که یک ملک واحد را می توان به صورت دستی توسط یک فرد با زمان و تجربه مدیریت کرد، پورتفولیوهای املاک بزرگتر برای کارکرد موثر به سیستم های پیچیده نیاز دارند.

اینجاست که یک مدیر املاک می تواند مفید باشد. به عنوان مثال، اگر شما صاحب مجموعه ای از املاک در لیگ سیتی، TX هستید، استخدام مدیر املاک در لیگ سیتی می تواند یک تغییر بازی باشد. برای غربالگری مستاجران، جمع‌آوری اجاره، مدیریت ملک، پر کردن جای خالی، برخورد با مستاجران مشکل‌دار و غیره کمک خواهید گرفت.

تلاش برای انجام همه این‌ها به‌طور مستقل، به‌ویژه زمانی که با چندین ملک سروکار دارید، می‌تواند نه تنها تجربه کلی مستاجر، بلکه دوام سرمایه‌گذاری شما را نیز به خطر بیندازد. گاهی اوقات پرداخت به شخص ثالث نتیجه می دهد زیرا از سرمایه شما محافظت می کند.

برای سرمایه گذاران مهم است که از اتفاقاتی که در بازارهایی که مالک آن هستند، آگاه باشند. عوامل زیادی بر رفتار بازارهای اجاره تأثیر می‌گذارند، از جمله موارد زیر:

• اقتصاد محلی
• جستجوی مسکن
• نرخ بهره
• جمعیت شناسی
• تغییرات در جمعیت

گسترش فقط به دلیل وجود خواص بیشتر در بازار ممکن است به نتایج خوبی منجر نشود. بنابراین فرصت های رشد باید با معیارها و اهداف سرمایه گذاران مطابقت داشته باشد.

چند روند مثبت بازار که باید به دنبال آنها بود شامل موارد زیر است:

• جستجوی اجاره کافی
• اشغال بالا
• رشد جمعیت
• ایجاد شغل
• قیمت های مقرون به صرفه
• جریان نقدی

تجزیه و تحلیل وضعیت بازار اجاره محلی به کشف فرصت های سرمایه گذاری بالقوه کمک می کند. همچنین باید تأثیر کوتاه مدت و بلندمدت روندهای اقتصاد ملی بر سرمایه گذاری را ارزیابی کنید.

با نظم و انضباط و تجزیه و تحلیل ساختاریافته، می توانید تصمیمات توسعه درستی بگیرید.

رشد مجموعه ای از املاک اجاره ای ممکن است کار درستی به نظر برسد زیرا باعث ایجاد درآمد می شود و منبع بازده مالی را فراهم می کند. با این حال، گسترش پورتفولیو نباید صرفاً به خاطر آن انجام شود. شما باید بدانید که چرا در حال ساختن پورتفولیو هستید.

برخی از سوالاتی که باید قبل از خرید ملک های اجاره ای جدید پاسخ دهید عبارتند از:

• درآمد منفعل بیشتری می خواهید؟
• آیا تولید ثروت بلند مدت هدف اصلی شماست؟
• آیا برای بازنشستگی پیش از موعد کار می کنید؟
• به دنبال تنوع بخشیدن به دارایی های خود هستید؟
• آیا به نیازهای برنامه ریزی املاک خود توجه کرده اید؟

پاسخ به این سؤالات به شما کمک می کند بفهمید که کدام ویژگی ها را باید در نظر بگیرید و آیا توسعه در شرایط خاص شما تضمین می شود.

اگر اهداف روشنی در پشت برنامه های توسعه شما وجود دارد، احتمالاً آماده رشد سبد اجاره ای خود هستید.

خرید ملک های اجاره ای بیشتر تصمیم مهمی است که نباید به سادگی گرفته شود. افزودن املاک اضافی می تواند درآمد منفعل تری برای شما به ارمغان بیاورد، به شما امکان می دهد سرمایه گذاری های خود را بهتر متنوع کنید و وضعیت مالی خود را به طور کلی بهبود بخشید.

در حالی که گسترش سبد اجاره شما مزایای آشکاری دارد، عواملی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. جریان نقدی مثبت، ذخایر مالی، کارایی عملیاتی، شرایط و اهداف مطلوب باید در تصمیم گیری در نظر گرفته شود.

مهم است که در هنگام توسعه یک سبد املاک و مستغلات به جای رفتار احساسی، منطقی فکر کنید