من می خواهم در مورد چیزی با شما صحبت کنم که ممکن است در ابتدا کمی غیر متعارف به نظر برسد: پول درآوردن در املاک و مستغلات بدون داشتن مالکیت واقعی. این آربیتراژ اجاره ای Airbnb نامیده می شود و این یک استراتژی است که اخیراً محبوبیت پیدا کرده است.
اگر در بازی املاک و مستغلات تازه کار هستید، ممکن است از اینکه چقدر این روش می تواند ساده باشد تعجب کنید. با Airbnb Rental Arbitrage، می توانید بدون نیاز به سرمایه گذاری قابل توجه در مالکیت ملک، وارد دنیای اجاره های کوتاه مدت شوید. این راهی برای درگیر شدن در بازار املاک و مستغلات است که مقرون به صرفه است، به خصوص برای کسانی که تازه شروع به کار کرده اند.
بیایید بررسی کنیم که چگونه این کار می کند و چرا ممکن است حرکت مناسبی برای شما باشد.
آربیتراژ اجاره Airbnb دقیقا چیست؟
اجازه دهید به ساده ترین وجه معنای واقعی داوری اجاره Airbnb را توضیح دهم.
اساساً، این استراتژی شامل اجاره یک ملک از شخص دیگری و سپس ارسال همان ملک در سیستم عامل هایی مانند Airbnb، بیدیا هاپر. زیبایی این مدل این است که شما می توانید بدون نیاز به خرید خانه یا آپارتمان شروع به کسب درآمد در املاک و مستغلات کنید.
آربیتراژ اجاره Airbnb بر اساس یک مفهوم ساده ساخته شده است: شما ملکی را از بازار اجاره بلندمدت خارج می کنید، آن را به اجاره کوتاه مدت تبدیل می کنید و از تفاوت سود می برید. این یک مدل کسب و کار کلاسیک است که به اشکال مختلف در صنایع مختلف وجود دارد. شما می توانید این را به عنوان خرید “محصول A”، تبدیل آن به “محصول B” و سپس فروش “محصول B” با قیمت بالاتر در نظر بگیرید. این تقریباً ماهیت آربیتراژ اجاره است.
این روش به دلیل سادگی و کارایی آن به طور گسترده توسط جامعه Airbnb پذیرفته شده است. حتی ممکن است در Airbnb که با این مدل کار می کند بدون اینکه متوجه شوید اقامت داشته باشید! وقتی آربیتراژ اجاره را با ابزارهایی مانند نرم افزار اجاره تعطیلات ترکیب می کنید، حتی بهتر می شود.
چرا به نظر من آربیتراژ رانت ارزش بررسی دارد
اما در اینجا چیزی است که باید مراقب آن باشید
چگونه بفهمیم سودآور است
در پایان روز، هدف کسب درآمد بیشتر از آنچه سرمایه گذاری کرده اید است. من شما را از طریق یک راه آسان برای انجام این کار راهنمایی می کنم تا بتوانید دریابید که آیا یک ملک واقعاً ارزش زمان و پول شما را دارد یا خیر.
برای محاسبه بازگشت سرمایه برای ملک اجاره ای آربیتراژ، باید به هزینه های راه اندازی، هزینه های عملیاتی مداوم و درآمد بالقوه ای که می توانید ایجاد کنید نگاه کنید. فرمول اصلی این است:
ROI = (بازده خالص سرمایه گذاری / هزینه سرمایه گذاری) X 100٪
اجازه دهید این را با یک مثال تجزیه کنم:
دریافت اولین ملک اجاره ای آربیتراژ شما
با برقراری ارتباط با سرمایه گذاران دیگر شروع کنید
یکی از بهترین راه ها برای یافتن اولین ملک خود، ارتباط با سایر سرمایه گذاران املاک و مستغلات است.
من توصیه می کنم به گروه های محلی املاک و مستغلات بپیوندید، خواه آنها جلسات حضوری باشند یا انجمن های آنلاین مانند گروه های فیس بوک.
تعامل با سایر سرمایه گذاران در منطقه شما می تواند فرصت هایی را نشان دهد که در غیر این صورت ممکن است با آنها روبرو نشوید.
چرا داشتن یک وب سایت کمک می کند
داشتن یک وب سایت می تواند اعتبار شما را تا حد زیادی افزایش دهد.
یک وب‌سایت با طراحی خوب می‌تواند تخصص شما را به نمایش بگذارد، خدماتی را که ارائه می‌دهید تشریح کند و از صاحبخانه‌ها یا میهمانان راضی رضایت دهد.
وقتی به درستی انجام شود، وب سایت شما می تواند به عنوان یک ابزار قدرتمند عمل کند که صاحبان املاک را متقاعد می کند تا با فرصت ها به جای برعکس، با شما تماس بگیرند.
بیرون بروید و وصل شوید
رویدادهای املاک و مستغلات محلی و جلسات شبکه معادن طلا برای پیدا کردن اولین ملک اجاره ای شما هستند.
حضور منظم در این رویدادها می تواند به شما کمک کند با سرمایه گذارانی که ممکن است علاقه مند به شراکت با شما در یک معامله باشند، ارتباط برقرار کنید.
همچنین حضور فیزیکی در این رویدادها نشان می دهد که شما در کسب و کار خود جدی هستید که می تواند کمک زیادی به ایجاد اعتماد کند.
از تماس سرد نترسید
می دانم که تماس سرد ممکن است کمی قدیمی به نظر برسد، اما به من اعتماد کنید، هنوز هم کار می کند! اگر به یک ملک خاص توجه کرده اید یا فقط می خواهید یک شبکه گسترده ایجاد کنید، برداشتن تلفن و تماس با صاحبخانه های احتمالی استراتژی ارزش امتحان کردن است.
نکته کلیدی این است که در طرح خود شفاف و مطمئن باشید – توضیح دهید که چگونه می توانید با اجاره دادن ملکشان به آنها کمک کنید و بله گفتن را برای آنها آسان کنید.
راه های دیگر برای ورود به بازی اجاره کوتاه مدت
-
1
خرید و نگهداری ملک
اگر به سمت یک رویکرد سنتی تر تمایل دارید، خرید و مالکیت ملک ممکن است راه حلی باشد. این استراتژی یک بازی طولانی مدت است که در آن شما املاک و مستغلات می‌خرید و آن را نگه می‌دارید زیرا ارزش آن در طول زمان افزایش می‌یابد. سرمایه‌گذارانی که این مسیر را انتخاب می‌کنند، اغلب به دلیل ثبات و پتانسیل ثروت‌سازی که ارائه می‌دهد، این کار را انجام می‌دهند.
با افزایش ارزش دارایی، ارزش سهام شما نیز افزایش می یابد، که می تواند افزایش قابل توجهی برای ارزش خالص شما باشد. به علاوه، با پرداخت وام مسکن، به طور پیوسته سهام مالکیت خود را در ملک افزایش می دهید. مزیت دیگر معافیت های مالیاتی است که همراه با مالکیت املاک و مستغلات است.
شما می توانید مواردی مانند بهره وام مسکن، مالیات بر دارایی و حتی استهلاک را حذف کنید. مالکیت ملک همچنین به شما کنترل کامل بر نحوه اداره آن را بدون نگرانی در مورد اجاره نامه یا اخراج توسط صاحبخانه می دهد.
-
2
مشارکت با صاحبان خانه
گزینه دیگری که باید در نظر بگیرید، مشارکت با صاحبان خانه با استفاده از مدل کمیسیون است. این روش برخی از مزایای خرید و نگهداری و استخدام آربیتراژ را با هم ترکیب می کند. در اینجا، با یک صاحب خانه همکاری می کنید، دارایی او را در Airbnb یا دیگر پلتفرم ها فهرست می کنید و سود یا درآمد را تقسیم می کنید.
اگر می خواهید از خطرات و هزینه های اولیه مرتبط با مالکیت یا اجاره ملک اجتناب کنید، این مدل می تواند به ویژه جذاب باشد. صاحب خانه تعمیر و نگهداری را انجام می دهد و بیشتر هزینه ها را پوشش می دهد در حالی که شما بر مدیریت لیست ها و ایمن کردن رزرو تمرکز می کنید. هر بار که رزروی وجود دارد، پول دریافت می‌کنید که جریان نقدی فوری را فراهم می‌کند.
به علاوه، شما کنترل لیست های آنلاین را حفظ می کنید، بنابراین اگر شراکت به پایان برسد، صاحب خانه به طور خودکار فهرستی را که ایجاد کرده اید حفظ نمی کند.
-
3
هاست اشتراکی: کمک به دیگران برای مدیریت دارایی هایشان
میزبانی مشترک یکی دیگر از گزینه های قابل اجرا است، به خصوص اگر ترجیح می دهید تحت رادار بدون بار مالی مالکیت یا اجاره املاک کار کنید.
در این مدل، شما با یک میزبان Airbnb موجود شریک می شوید که زمان یا منابع لازم برای مدیریت اموال خود را ندارد. نقش شما کمک به عملیات روزانه مانند مدیریت رزرو، برقراری ارتباط با مهمانان و رسیدگی به مسائلی است که در طول اقامت آنها پیش می آید. هاست اشتراکی از نظر پرداخت مشابه مدل کمیسیون است – معمولاً درصدی از درآمد یا هزینه ثابتی کسب می کنید.
مزیت بزرگ در اینجا این است که صاحب خانه تمام هزینه های راه اندازی و نگهداری را پوشش می دهد و شما را با حداقل خطر روبرو می کند. این می تواند یک راه عالی برای خیس کردن پاهای شما در بازی اجاره کوتاه مدت بدون تعهد مالی قابل توجه باشد.
آیا داوری اجاره Airbnb برای شما مناسب است؟
سوال بزرگ این است که آیا مزایای آن برای شما بیشتر از خطرات آن است؟ اگر کسی هستید که برای انعطاف پذیری ارزش قائل هستید، کار با مردم را دوست دارید و با ایده مدیریت املاکی که مالک آنها نیستید راحت هستید، پس اجاره آربیتراژ می تواند یک راه حل عالی باشد. با این حال، اگر جنبه‌های منفی بالقوه – مانند ریسک مالی یا پیچیدگی‌های قانونی – شما را ناامید کند، ممکن است ارزش داشته باشد که روش‌های دیگری مانند خرید و نگهداری، مشارکت با صاحبان خانه یا میزبانی مشترک را در نظر بگیرید.
در نهایت، تصمیم به اهداف شخصی، تحمل ریسک و منابع شما بستگی دارد. زمانی را برای وزن کردن مزایا و معایب آن صرف کنید و قبل از شروع کامل آب را امتحان کنید. هر تصمیمی که بگیرید، دنیای اجاره های کوتاه مدت طیف وسیعی از فرصت ها را برای رشد کسب و کار شما ارائه می دهد و آربیتراژ اجاره تنها یکی از راه هایی است که می توانید انتخاب کنید.
